Transfer z Widzewa czy ŁKS-u do stołecznego klubu to nie tylko zmiana szatni. Dla wielu piłkarzy oznacza przeprowadzkę i konieczność zakupu mieszkania w Warszawie. Choć zawodnicy mogą liczyć na wsparcie menedżerów, formalności notarialne muszą załatwić osobiście. Sprawdzamy, z jakimi wyzwaniami mierzą się sportowcy przy zakupie nieruchomości w stolicy.

^{Artykuł sponsorowany}

Od boiska do własnego M4 – jak piłkarze kupują mieszkania w Warszawie? Przewodnik po formalościach notarialnych

Transfer z Widzewa czy ŁKS-u do stołecznego klubu to nie tylko zmiana szatni. Dla wielu piłkarzy oznacza przeprowadzkę i konieczność zakupu mieszkania w Warszawie. Choć zawodnicy mogą liczyć na wsparcie menedżerów, formalności notarialne muszą załatwić osobiście. Sprawdzamy, z jakimi wyzwaniami mierzą się sportowcy przy zakupie nieruchomości w stolicy.

Dlaczego piłkarze wybierają Warszawę na stałe?

Kariera sportowa trwa średnio 10-15 lat, ale coraz więcej zawodników myśli długofalowo. Po transferze do Legii, Polonii czy klubów z Mazowsza, piłkarze często decydują się na zakup mieszkania zamiast wynajmu. To nie tylko inwestycja, ale też stabilizacja dla rodziny.

Młodzi zawodnicy z akademii ŁKS-u czy Widzewa, którzy trafiają do stołecznych klubów, szybko odkrywają różnice cenowe. Mieszkanie w Warszawie to wydatek rzędu 600-800 tysięcy złotych za przyzwoite lokum dla rodziny. Przy pierwszym profesjonalnym kontrakcie często potrzebne jest wsparcie rodziców lub kredyt hipoteczny.

Specyfika zakupu nieruchomości przez sportowców

Problemy z dokumentacją dochodów

Piłkarze, podobnie jak inni sportowcy, mają specyficzną sytuację zawodową. Kontrakt z klubem to zazwyczaj umowa o pracę na czas określony – zwykle 2-3 lata. Banki niechętnie patrzą na takie umowy przy kredytach hipotecznych na 25-30 lat.

Praktyczna rada: Zawodnicy często muszą przedstawić dodatkowe zabezpieczenia – kontrakty sponsorskie, premie za występy czy poręczenie klubu. Niektórzy decydują się na zakup gotówkowy, szczególnie po lukratywnym transferze zagranicznym.

Ograniczenia czasowe

Sezon piłkarski to zgrupowania, mecze wyjazdowe, treningi dwa razy dziennie. Znalezienie czasu na wizytę u notariusza bywa wyzwaniem. Dlatego kluczowe jest wybranie kancelarii oferującej elastyczne terminy.

Formalności krok po kroku – czego piłkarz może się spodziewać?

1. Umowa przedwstępna – zabezpieczenie przed „przepadnięciem” mieszkania

Wyobraźmy sobie sytuację: młody napastnik właśnie podpisał kontrakt z warszawskim klubem. Znalazł idealne mieszkanie na Ochocie, blisko stadionu. Problem? Finalizacja transferu i wypłata premii podpisowej nastąpi za miesiąc.

Rozwiązanie: Umowa przedwstępna u notariusza. Koszt to około 500-800 zł plus VAT, ale daje pewność, że sprzedający nie odda mieszkania innemu kupującemu.

2. Dokumenty potrzebne sportowcowi

Piłkarz przychodzący do notariusza musi mieć:

• Dowód osobisty (często zapominany w szatni!)
• Kontrakt z klubem jako potwierdzenie dochodów
• Zaświadczenie o niezaleganiu z ZUS (kluby odprowadzają składki)
• W przypadku kredytu – promesę kredytową z banku
• Przy rozdzielności majątkowej – intercyzę

Ciekawostka: Zawodnicy zagraniczni dodatkowo potrzebują tłumaczenia przysięgłego dokumentów i często PESEL wydany dla celów podatkowych.

3. Dzień podpisania aktu notarialnego

Standardowa wizyta u notariusza trwa 45-60 minut. Notariusz czyta akt na głos – to może być nużące po intensywnym treningu, ale to obowiązkowa procedura. Zawodnik musi zrozumieć wszystkie zapisy.

Koszty przy mieszkaniu za 700 000 zł:

• Taksa notarialna: około 3 400 zł + VAT
• Podatek PCC (2%): 14 000 zł
• Wpis do księgi wieczystej: 200 zł
• Odpis aktu: około 100 zł

Łącznie: około 18 500 zł kosztów notarialnych

Najpopularniejsze dzielnice wybierane przez piłkarzy

Mokotów – klasyka dla rodzin

Zawodnicy z dziećmi cenią Mokotów za dobre szkoły i zieleń. Ceny? 15-18 tysięcy za metr kwadratowy. Bliskość Legii to dodatkowy atut.

Wilanów – prestiż i spokój

Gated communities w Wilanowie to wybór gwiazd. Ochrona, prywatność, basen w kompleksie. Minus? Dojazd na trening w godzinach szczytu.

Ochota i Wola – blisko centrum treningowego

Młodsi zawodnicy często wybierają te dzielnice. Nowsze inwestycje, rozsądne ceny (12-15 tys./m²), dobra komunikacja.

Pułapki, na które muszą uważać sportowcy

Zakup na firmę czy prywatnie?

Niektórzy piłkarze zakładają działalność gospodarczą (zarządzanie prawami do wizerunku). Zakup mieszkania na firmę może dać korzyści podatkowe, ale komplikuje formalności.

Uwaga: Notariusz musi wtedy sprawdzić dodatkowo dokumenty spółki, KRS, uchwały zarządu. To wydłuża procedurę i podnosi koszty.

Współwłasność z partnerem/partnerką

Młodzi zawodnicy często kupują mieszkanie wspólnie z partnerką/partnerem. Bez ślubu warto ustalić udziały (np. 50/50 lub proporcjonalnie do wkładu). Notariusz pomoże zabezpieczyć interesy obu stron.

Sprawdzenie stanu prawnego

Historia z życia wzięta: znany pomocnik kupił mieszkanie z niespłaconą hipoteką poprzedniego właściciela. Kłopoty ciągnęły się miesiącami.

Rada: Zawsze proś notariusza o dokładne sprawdzenie księgi wieczystej. Profesjonalna kancelaria zrobi to przed spotkaniem.

Kiedy piłkarz potrzebuje pełnomocnictwa?

Zgrupowanie reprezentacji, obóz przygotowawczy, mecz Ligi Europy – kalendarz piłkarza bywa nieprzewidywalny. Co zrobić, gdy finalizacja zakupu wypada w dniu wyjazdu?

Pełnomocnictwo notarialne to rozwiązanie. Zawodnik może upoważnić zaufaną osobę (często agenta lub członka rodziny) do podpisania umowy w jego imieniu. Koszt? Około 200-300 zł plus VAT.

Porównanie kosztów – Warszawa vs miasta regionalne

Piłkarz przenoszący się z Łodzi do Warszawy musi liczyć się z wyższymi kosztami:

• Cena mieszkania: Warszawa średnio o 40-60% droższa
• Koszty notarialne: Proporcjonalnie wyższe (wyższa wartość = wyższa taksa)
• Czas oczekiwania: W Warszawie często 2-3 tygodnie na termin u dobrego notariusza

FAQ – Najczęstsze pytania piłkarzy

Czy mogę płacić gotówką u notariusza?

Tak, ale przy kwotach powyżej 15 000 zł notariusz zgłosi transakcję do GIIF (przeciwdziałanie praniu pieniędzy). Lepszy jest przelew – bezpieczniejszy i łatwiejszy do udokumentowania.

Ile czasu zajmuje cała procedura?

Od umowy przedwstępnej do otrzymania kluczy – zwykle 4-8 tygodni. Ekspresowo można w 2 tygodnie, ale to wyższe koszty.

Czy klub może pomóc w formalnościach?

Większe kluby mają działy administracyjne wspierające zawodników. Legia czy Polonia często polecają sprawdzonych notariuszy i agentów nieruchomości.

Co z mieszkaniem służbowym od klubu?

Niektóre kluby oferują mieszkania służbowe na pierwszy rok. To daje czas na spokojne rozejrzenie się za własnym lokum.

Gdzie szukać pomocy? Praktyczne wskazówki

Dla piłkarzy, którzy nie mają czasu na samodzielne załatwianie formalności, idealnym rozwiązaniem jest skorzystanie z wyszukiwarki notariuszy w Warszawie. Platforma pozwala szybko znaleźć kancelarię w dogodnej lokalizacji, porównać ceny i sprawdzić opinie innych klientów.

Szczególnie przydatne dla zawodników mieszkających w konkretnych dzielnicach:

• Trenujący na Bemowie mogą szukać notariusza na Bemowie
• Mieszkający w prestiżowym Wilanowie znajdą specjalistów dzięki wyszukiwarce notariuszy w tej dzielnicy

Podsumowanie – o czym piłkarz musi pamiętać?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w karierze sportowca. Choć proces może wydawać się skomplikowany, odpowiednie przygotowanie i wybór doświadczonego notariusza sprawią, że wszystko przebiegnie sprawnie.

Złote zasady:

1. Zarezerwuj termin u notariusza z 2-3 tygodniowym wyprzedzeniem
2. Przygotuj wszystkie dokumenty wcześniej (klub pomoże z zaświadczeniami)
3. Weź dzień wolny na podpisanie aktu – nie planuj treningu przed ani po
4. Zabierz gotówkę na koszty notarialne lub upewnij się, że notariusz przyjmuje płatności kartą
5. Rozważ skorzystanie z profesjonalnej porównywarki usług notarialnych, która pomoże znaleźć najlepszą ofertę

Pamiętajmy, że za każdym transferem kryje się nie tylko zmiana klubowych barw, ale też życiowa rewolucja. Profesjonalne podejście do formalności notarialnych pozwoli piłkarzowi skupić się na tym, co robi najlepiej – grze w piłkę.

Artykuł powstał we współpracy z ekspertami rynku nieruchomości. Przedstawione kwoty i procedury mogą się różnić w zależności od indywidualnej sytuacji i wybranej kancelarii notarialnej. Aktualizacja: 5 września 2025 r.